北軽井沢の高原リゾート「浅間ハイランドパーク」「北軽井沢ハイランドリゾートホテル」のスタッフブログです。

ソフトクリームの最近のブログ記事

皆様、こんばんは。ソフトクリームです。

今日は、渋谷から軽井沢を経由して草津温泉までの高速バスについてご説明いたします。

昨年(2017年3月)に渋谷から新規運行されました。
軽井沢の別荘やホテルまで、高速バスで行かれるのもよいかもしれません。

・渋谷マークシティ
・軽井沢駅(北口)
・東急ハーベストクラブ旧軽井沢
・北軽井沢(ターミナル、観光協会前の駐車場)
・草津温泉バスターミナル
・草津温泉ホテル櫻井

に止まります。
上り下りそれぞれ1日3便です。(これ以外に西武1便だけが軽井沢止まりがあり)
バスは東急、京王、上田の共同乗合バスです。

(東急)渋谷発7:35、軽井沢着10:30、北軽井沢着11:25
(京王)渋谷発8:35、軽井沢着11:30、北軽井沢着12:25
(上田)渋谷発9:35、軽井沢着12:30、北軽井沢着13:25

(東急)北軽井沢発16:30、軽井沢発17:30、渋谷着20:25
(京王)北軽井沢発17:30、軽井沢発18:30、渋谷着21:25
(上田)北軽井沢発18:30、軽井沢発19:30、渋谷着22:25

所要時間は軽井沢まで約2:55、北軽井沢まで約3:50
でした。
東急ハーベストクラブ旧軽井沢へ途中立ち寄るため、迂回してますので、
北軽井沢から草津温泉までは、時間ロスをしてしまい、少し残念です。
(ちなみに新幹線だと、列車により異なりますが、
東京駅から軽井沢駅まで1:08から1:19ぐらいです。)

全席指定で片道乗車券の代金は、
軽井沢まで大人3000円、小児1500円、
北軽井沢まで大人3500円、小児1750円
です。
現金のみで、クレジットカードは使えないようです。

(ちなみに新幹線指定席だと、時期によりますが東京駅から軽井沢駅まで
大人5910円ですので、このバスだと約半値ですね。
軽井沢で不動産やリゾート物件を販売し、お客様が東京在住で
打ち合わせのために何度も往復する私達のようなも不動産業者も助かります。)
す。

東急バスは、2列、通路、2列でした。
トイレあり、各席に電源コンセントあり、WIFIも無料です。
バスもまだ新しく気持ちがよいです。

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渋谷マークシティの建物の屋上部分にバスターミナルがあります。
写真は道玄坂側からの入口。


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渋谷エクセルホテル東急のエントランスに隣接してます。


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京王井の頭線渋谷駅からはエスカレーターかエレベーターで上に上がります。








チケットは、事前に席を電話等で予約しておいて、待合所の券売機か有人窓口で現金で買います。


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待合所です。









まもなく渋谷を出発です。








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東急バスの)座席です。
2列と2列です。
レッグレスト、フットレストが付いてました。
トイレ、WIFI、電源コンセントあり。






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軽井沢駅北口3番乗り場に到着。


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北軽井沢ターミナルに到着。
今年(2017年)は北陸新幹線(旧長野新幹線)「あさま」(東京と長野間)が開業20周年でした。
軽井沢が新幹線の停車駅になってから20年が経過したことになります。
2017年、JR東日本では運賃が5割引になるなど各種キャンペーンを行ってました。
軽井沢が益々、別荘エリアとして、またリゾート地として栄えるようになったのも新幹線の影響が大きいかもしれません。

「長野新幹線」は、平成10年2月の長野オリンピックの開催に合わせて、平成9年10月1日に「長野」駅まで開通。当時は北陸地方まで延伸されておらず、北陸方面の行政への配慮から長野行新幹線というように「行」を入れた時期もありました。

不動産や別荘の広告で、概要欄の交通でどう表記するか混迷した時期でした。
平成27年3月14日、金沢駅まで開業した際に、呼称を「北陸新幹線」になりまして長野新幹線は無くなりましたが、「あさま」は残りました。

長野新幹線は「E2系」8両編成でスタートしました。
北陸新幹線になって「E7(W7)系」12両編成になりました。
その前(金沢延伸開業)から徐々に先行投入されてました。
コンセントが全席分に着いています。これは東海道線にもないサービスです。
また全洋式トイレに温水洗浄機能付便座を設置されてます。
そして12号車にはグランクラス(グリーン車より高価)があります。
このグランクラスの座席は、レクサスのシートを手がけるトヨタ紡織が制作したそうです。
強いていえば「E7」になって車窓が小さくなったのが残念でした。

北陸新幹線には「かがやき」、「はくたか」、「あさま」と列車名がありますが、
最速の「かがやき」は、軽井沢駅には残念ながら止まりません。

軽井沢へは「はくたか」 か 「あさま」に乗車してください。

まず、「はくたか」ですが、終着駅は「長野」を越えて「金沢」まで行きます。
軽井沢まで「あさま」より速く(東京から軽井沢まで1時間7分位)、混んでいる傾向です。
「東京」、「上野」、「大宮」、「高崎(通過の場合も)」、「軽井沢」と停車します。
但し、一部の列車は「軽井沢」に止まりません。

次に、「あさま」ですが、終着駅が「長野」までです。「金沢」へは行きません。
軽井沢までは途中、「上野」「大宮」は必ず止まって、その先の「熊谷」、「本庄早稲田」、「高崎」、「安中榛名」は止まったり、止まらなかったりします。
「はくたか」に比べて約5分から10分ほど到着が遅くなり、「はくたか」より空いている傾向があります。
また「あさま」だけキャビンアテンダントがなくなりまして、車内サービスがありません。
車内に自販機もないので、乗車前に事前にドリンクやお弁当を買っておくことをお薦めします。

新幹線車内の説明です。
E7系の車両編成は12号車です。
自由席は1号車から4号車(または5号車)までになっています。
指定席は、5号車(または6号車)から10号車まで。
グリーン車は11号車。
グランクラスは12号車です。

・グランクラス(12号車)は、2列シート、通路挟んで、1列シートの合計3列シート。
18名定員。
・グリーン車(11号車)は、2列シート、通路挟んで、2例シートの合計4列シート。
63名定員。
・普通車(指定席と自由席)(1から10号車)は、3列シート、通路挟んで、2列の合計5列シート。
1号車の定員は50名(運転席とトイレが有るから少ない)
2、4、6、8、10号車の定員は100名
3、5、9号車の定員は85名(トイレが有るから少ない)
7号車の定員は58名(トイレ、多目的室、車椅子対応座席有るので少ない)
以上から駅で並んで自由席を確保したい場合は、2、4号車あたりが狙い目でしょうか。

最後に連絡の電話番号を。
最近はJRは、駅の電話番号を公開していませんね。ネットで調べてもなかなか出てきません。駅構内で忘れ物など、至急で連絡したいことがあると思うのですが。
ここに掲載しておきます。

 JR東日本 軽井沢駅 tel:0267-42-0620
 しなの鉄道 軽井沢駅 tel:0267-42-6257
 しなの鉄道 中軽井沢駅 tel:0267-45-5234

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昨日は、浅間ハイランドパーク プルミエールのリゾートマンションの建物診断を実施しました。
10人以上の作業員がそれぞれの個所をチェックしました。

この調査結果データから、今後の長期修繕計画の見直しを行います。
また来年度の大規模修繕工事の工事内容も併せて検討するためのバックデータにもなります。

大規模修繕工事とは、マンションの建物の性能を保持するために、
計画的に行われる修繕で、多額の費用を要する工事です。
区分所有者様には、毎月の修繕積立金を積み立てて頂いている大事なお金で、
通常の管理費会計とは別会計にしております。
最適で最善な修繕工事を行っていきたいと考えております。

当日の軽井沢はあいにくの小雨でしたが、作業が1日で完了しました。

お昼抜きですが。。。
プルミエールシリーズはA棟4棟、B棟3棟、C棟4棟と全11棟82戸もあるので、
たいへんな作業です。
A,B,C棟とも微妙に形や仕上げも異なるのでそれぞれ確認が必要です。

今回の調査に併せて区分所有者様へはアンケートを事前に取りまして、
一部のご許可いただいたバルコニーにも立ち入りさせていただきました。

以前に実施した長期修繕から8年が経過しましたが、
外壁などの現状の状態がよく、ひと安心しました。 
前回の大規模修繕工事の作業がとても良かったのだと確信しております。


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こんにちは。ソフトクリームです。
何回かに渡って軽井沢での別荘探しのポイントを連載しております。
多少のアドバイスになれば幸いです。
今回は11回目です。

リゾート物件を購入する総費用は?

別荘を購入するためには、物件の価格以外にも色々な費用がかかります。
軽井沢だから特別に費用がかかるわけではありませんが。。。
弊社では諸費用と言ってます。

以下、諸費用をご説明いたします。

【手付金】 
契約時に売買代金の5%から20%程度を手付金として支払います。
支払った分は売買代金に充当します。

【残代金】
引渡時に売買代金から手付金を差し引いた残りの金額を支払います。

【印紙税】
売買契約書やローン契約書を締結するときに、印紙を郵便局で買って
書面に貼付して割印することで、税を納めます。書面の金額によって納める税額が変わります。

【仲介手数料】
中古物件を買うときなど、仲介不動産会社を介して、物件を購入するときに、
報酬を支払います。売買金額が400万円を超える場合は、物件価格の3%+6万円で、
消費税が別途かかります。通常は契約時にその半分、引渡時に残りの半分を支払うことが多いです。
新築物件で売主(不動産業者)直接売買の場合は仲介手数料は無いはずです。

【登記費用】
不動産の所有権の登記は、司法書士に依頼します。請求額には、登録免許税と報酬があります。
・建物の表題登記は別荘建物の新築時。
・建物の所有権保存登記は、別荘建物の新築時。
・建物の所有権移転登記は、別荘建物の売買で名義変更
・土地の所有権移転登記は、別送しの売買で名義変更
・抵当権設定登記は、ローンを借りる時

【固定資産税】
・1月1日時点での不動産の所有者に毎年課す市区町村の税金です。
場所によっては都市計画税がかかる場合があります。
一般的には、引渡日を以て、日割り計算で精算をことが多いです。

【別荘地管理費やマンション管理費】
・物件によって金額が異なりますが、
物件に共用施設がある場合、月額や年額で管理費等があり、引渡日を以て、日割り計算で精算することが多いです。
マンションの場合は、月額の修繕積立金も精算することが多いです。
新築マンションの場合は、修繕積立基金や一時金としてまとまった金額を預ける場合がほとんどです。

【水道負担金】
・別荘に水道を引くための費用で、開発業者が既にまとめて支払っている場合と、
新築時に支払う場合と自治体によって対応も名称も変わります。
中古物件の仲介売買の場合は精算しないことがほとんどです。

【火災保険料】
ローンを利用される場合は、金融機関で加入を義務づけていることが多いです。
ローンを利用しない方は、もちろん任意ですが、建物がまだ新しい時は
地震や雷など自然災害に備えて付保されるケースが多いです。

【ローン保証料、融資手数料、生命保険料など】
ローンを利用される場合、いくつかの内容の料金が発生します。

【不動産取得税】
購入後、一度だけ課せられる税金です。固定資産税評価額を基に税率をかけて税額がきまります。
しばらくしてから都道府県から請求書が届きます。

【住民税】
住民票がない場合でも建物(別荘)を所有している場合には、
行政サービスを受ける名目からでしょうか、住民税県民税や市町村税の均等割がかかります。
毎年5000円前後でしょうか。
また法人の場合には、県民税や市町村民税がかかります。
資本金や従業員の人数によって変わります。









こんにちは。ソフトクリームです。

昔、東京ディズニー「ランド」だったものが、東京ディズニー「シー」が増えて、
今は総称して東京ディズニー「リゾート」と宣伝しています。

ただ私には、この言葉にかなりの違和感を感じます。

リゾートとは本来、保養を目的として、人が余暇を過ごすところの意味です。
くつろぎ、滞在、長期、自然、環境重視、癒やしがキーワードとなりますでしょうか。

逆のような意味に、レジャーという言葉があります。
娯楽、行楽、短期、人工的、好奇心、刺激。

どうですか?
東京ディズニーリゾートは、リゾートというより、むしろレジャーが近いかと思いませんか。

「別荘」はリゾートです。

東京ディズニーランドの回りには「ホテル」は沢山あっても
「リゾートホテル」とは言いませんし、
「年間パスポートを持っていて、自分の別荘もある」とも聞いたことがないですね。

近年、軽井沢は別荘地としてだけではなく、観光地としても有名になりました。
続々とホテルが建てられていまし、
軽井沢ショッピングプラザや旧軽銀座などお買い物を楽しむこともできます。
軽井沢はリゾートのレジャーの両面を兼ね備えるようになってきました。

軽井沢に来られた観光客は、リゾートを楽しまれるのか、レジャーや観光が目的か、
選ぶことができます
もし、リゾートを楽しまれるのであれば、1泊とはいわず、せめて3泊ぐらいして、
のんびりと滞在してほしいですね。
万平ホテルでコーヒー1杯を、滞在時間30分でリゾート気分を満喫。
これでリゾートと言えるかどうか。。。

田舎の村であった軽井沢が、1886年に宣教師アレキサンダークロフトショー氏
によって別荘が建てられて、軽井沢は、大きく変貌しました。
新幹線が開通し、東京から約1時間の近さで日帰りされる方も増えてます。

本来はテーマパークや遊園地などあまり開発が進まず、
自然環境を大事にすることがなによりここ軽井沢が本来のリゾート地として
必要があると考えます。

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アイテム

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